Гражданское расследование · публичный архив
Дороги, которыми жители годами пользовались для подъезда к участкам, оказались в частной собственности. С жителей требуют плату за проезд и освещение, угрожая ограничением доступа. Жители добиваются признания дорог территориями общего пользования и вмешательства города.
В январе 2026 года жители квартала 138 деревни Ярцево столкнулись с неожиданной ситуацией: дороги, по которым они годами ездили к своим домам, оказались в частной собственности. Новая управляющая компания требует плату за проезд — иначе грозит ограничить доступ к участкам.
Здесь собраны все документы, хронология событий и ключевые ответы властей.
В квартале 138 проживают социально уязвимые категории граждан: семьи с несовершеннолетними детьми, люди с инвалидностью, пенсионеры, а также семьи, вынужденно переехавшие с территорий Российской Федерации, прилегающих к зоне проведения СВО.
Для многих из них этот дом — единственное жильё, приобретённое на последние сбережения. Ограничение доступа к собственным участкам ставит под угрозу их безопасность, здоровье и нормальную жизнь.
Пять шагов от обещаний застройщика до проработки городом мер по защите публичной собственности.
Жители покупали участки. Дороги воспринимались и обещались как дороги общего пользования.
В январе 2026 стало известно, что дороги и внутренние электросети перешли в частные руки.
УК потребовала около 7000 ₽/мес и фактически предложила пропускной режим.
Жители отказались. Начались инциденты с доступом и проблема с электричеством.
Органы власти зафиксировали противоречие. ДГИ начал прорабатывать меры по защите публичной собственности.
«С 26 января 2026 года собственником земель общего пользования и внутренних электрических сетей является новая компания. По всем вопросам функционирования посёлка „Ярцево лайф“ обращаться по телефону 8(989)xxxxxxx. Киба Николай Валерьевич.»
На протяжении нескольких лет застройщик ООО «Биклевер Финанс» (ранее ООО «Авентус Финанс») обещал передать дороги в собственность Москвы. Вместо этого участки под дорогами проданы частному лицу и переданы в аренду УК «Ярцево Лайф».
Квартал 138 — это д. Ярцево, деревня в составе Москвы (поселение Михайлово-Ярцевское). В соглашениях с застройщиком и договорах купли-продажи дороги прямо указаны как «дороги общего пользования»; речи о закрытом коттеджном посёлке не идёт.
Жители отказались. В составе делегации УК опознан сотрудник ООО «Биклевер Финанс» Шашкин Н.Р. — это указывает на возможный сговор между застройщиком и УК.
Через 2 дня после отказа жителей от условий УК произошло отключение электричества всего квартала. Ответ ДЖКХ Москвы (№ 01-01-10-20089/26) установил: оборудование Россетей было полностью исправно — проблема возникла на кабельной линии 10 кВ, находящейся на балансе ООО «Биклевер Финанс».
Электроснабжение восстановлено только 24 февраля в 16:58 — после того как застройщик предоставил протокол испытаний. Заявления УК о «вине Россетей» не соответствовали действительности.
Речь не только о дорогах — речь и об электросетях. При покупке участков жители оплатили технологическое присоединение к электрическим сетям: от 198 000 рублей за каждый участок. Эти деньги фактически обеспечили строительство электрических сетей на территории посёлка.
Кроме того, наружное освещение также выполнено за счёт денежных средств собственников.
Вывод: инфраструктура, созданная и оплаченная жителями, теперь используется как рычаг давления на этих же жителей. Это исключает возможность рассматривать электрические сети как «свободно отчуждаемое» имущество застройщика.
Четыре документа, которые задают рамку всему делу. Один из них — поворотный.
«Не допускается ограничение доступа на земли общего пользования на территории города Москвы» — Префектура ТиНАО, исх. № 01-01-20-1295/26
Префектура официально подтвердила: территория земель общего пользования квартала № 138 сформирована 20 земельными участками с кадастровыми номерами:
77:22:0030118: 2417, 2418, 2419, 2420, 2421, 2422, 2423, 2424, 2426, 2654, 2655, 2656, 2657, 2658, 2659, 2660, 2661, 2662, 2664, 2671
Все эти участки по ЕГРН находятся в частной собственности. Документация по планировке территории (ППТ) не утверждена.
Скачать PDFУчастки фактически используются как дороги и проезды, но оформлены как ИЖС и находятся в частной собственности. Полномочиями по иску о приведении статуса в соответствие наделён ДГИ.
Скачать PDF«Участки частные, ДГИ не уполномочен, обращайтесь в суд»
«ДГИ прорабатывает меры по защите публичной собственности»
ДГИ подтвердил позицию о «защите публичной собственности» уже в официальном ответе на запрос депутата Госдумы С.П. Обухова. К ответу приложены предыдущие письма — видна эволюция позиции.
Скачать PDFПо депутатскому запросу С.П. Обухова прокуратура направила материалы в Правительство Москвы, ГУ МВД по г. Москве и Управление Росреестра по Москве. «Тихо закрыть» уже не получится.
Скачать PDF«Согласно действующему законодательству, улично-дорожная сеть является территорией общего пользования. Граждане могут пользоваться ей беспрепятственно, такие земельные участки не могут быть приватизированы. При этом не имеет значения, на каком основании имущество оказалось в собственности физических или юридических лиц.» Источник: mos.ru
Собственника участка впервые не пустили на грузовом автомобиле. Вызван наряд полиции, написано заявление.
Это прямое нарушение ответа Префектуры — всего через неделю после его получения!
Талон-уведомление (PDF)Самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ)
Вымогательство / принуждение
Все события, обращения и ответы — с метками источника. Ключевые моменты выделены цветом.
Смена собственника земель общего пользования и внутренних электросетей в квартале 138.
Сообщение в чате о новом собственнике — Кибе Н.В. Годами обещали передачу дорог городу.
Разговор Полоскина В.Е. с Кибой Н.В. (есть аудиозапись). Подтверждена продажа от «Биклевер Финанс», участки остаются ИЖС, проезд только при оплате.
Массовая подача обращений:
Направлено досудебное требование в ООО «Биклевер Финанс» — застройщику, продавшему дороги. В требовании указано: при продаже участков застройщик заверял покупателей, что внутриквартальные проезды будут оформлены как территории общего пользования и переданы городу.
Жители потребовали раскрыть информацию о сделках по 20 земельным участкам и предупредили о готовности обратиться в прокуратуру и суд.
Киба Н.В. прислал предложение от УК.
Встреча с жителями. Предложили платить 7000 ₽/мес с участка за проезд и освещение. Жители отказались.
В составе делегации УК опознан сотрудник ООО «Биклевер Финанс» — Шашкин Николай Радиевич, помощник Кибы. На встрече «от лица жителей» выступал Шашкин Радий Нилович — отец Шашкина Н.Р.
«Аварийное» отключение электричества всего квартала. По официальным данным ДЖКХ и Россетей, оборудование филиала было полностью исправно — проблема возникла на кабельной линии 10 кВ, находящейся на балансе ООО «Биклевер Финанс».
Электроснабжение восстановлено только 24 февраля в 16:58 — после того как «Биклевер Финанс» наконец предоставило протокол испытаний кабельной линии.
Экстренные обращения после отключения света:
Жалоба на ответ Я.А. Пушкарь — ненадлежащее рассмотрение обращения и бездействие.
КЛЮЧЕВОЙ ОТВЕТ: Префектура ТиНАО подтвердила, что ограничение доступа на земли общего пользования не допускается. Также официально признано, что территория земель общего пользования квартала 138 сформирована указанными кадастровыми участками.
Регистрация жалобы на ДГИ.
Первое ограничение доступа. Собственника не пустили на грузовом авто. Вызвана полиция, написано заявление.
Это прямое нарушение ответа Префектуры от 10.03.2026 — всего через неделю.
Получен ответ ДЖКХ Москвы (№ 01-01-10-20089/26) по отключению электричества 23 февраля. Ключевые выводы:
Ответ от главы МО Краснопахорский Матвеевой Н.В. (№ 02-03-03-58/26-1). Обращение жителей перенаправлено в управу Краснопахорского района.
Второй ответ Префектуры ТиНАО (№ 01-01-20-1814/26):
Ответ Роскомнадзора (№ 38646-02-11/77) по сбору персональных данных:
Ответ Троицкой межрайонной прокуратуры (№ Отв-20450130-103-26/102292 от 18.03.2026) на дополнение от 24.02.2026 (после отключения электричества). Материалы по доводам о возможных нарушениях направлены в ОМВД «Краснопахорский» для проверки.
Подано дополнение к материалу проверки в ОМВД «Краснопахорский» (по направлению из прокуратуры). В заявлении изложены:
Уведомления прокуратуры ТиНАО от 02.03.2026: три обращения направлены Троицкому межрайонному прокурору Абрамову П.В. для рассмотрения.
Получен ответ ДГИ за подписью Я.А. Пушкарь от 27.03.2026 № ДГИ-ЭГР-15892/26-1. ДГИ не уполномочен распоряжаться частными участками; в качестве способа защиты предложено обращение в суд.
Через электронную приёмную направлено обращение руководителю ДГИ Соловьёвой Е.А. с просьбой повторно рассмотреть вопрос с учётом ответов Префектуры. Поставлен вопрос по существу: являются ли спорные участки землями общего пользования и планирует ли ДГИ обратиться в суд по п. 6.31 Положения.
Повторный ответ Жилищной инспекции по ТиНАО — стандартная отписка «не наша компетенция». Из полезного: перечислены кадастровые номера спорных участков, подтверждено отсутствие уведомлений о строительстве.
Выездной приём депутата Государственной Думы Дмитрия Павловича Новикова в д. Ярцево совместно с координатором ЛДПР в Новой Москве Яной Мороз. Жители квартала 138 изложили проблему. Дмитрий Павлович взял вопрос на контроль и пообещал направить депутатские запросы.
Ответ Департамента градостроительной политики Москвы. Территория квартала 138 — в границах КРТ № 2733, но: решение о КРТ не принималось, проект не запускался, ППТ не разрабатывалась.
Ответ управы Краснопахорского района. Стандартная позиция: «идите в суд, делайте сервитут». Из полезного: направили письмо в Росреестр — запущена проверка законности оформления участков.
Ответ прокуратуры г. Москвы на депутатский запрос С.П. Обухова (КПРФ). Материалы направлены сразу в три ведомства:
Получен ответ ДГИ с ключевой формулировкой:
«Департаментом прорабатывается вопрос принятия мер по защите публичной собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0030118:2417, …2671»
Это уже не «участки частные, мы ничего не можем». Город начал рассматривать возможность вмешательства. ДГИ направил запрос в Госинспекцию по недвижимости для акта осмотра — будет проверка фактического использования участков.
Ответ прокуратуры г. Москвы заявителю — подтверждение направления материалов в Правительство Москвы, МВД и Росреестр.
Ответ Префектуры на депутатский запрос С.П. Обухова (№ 01-01-22-4965/26). Подтверждено всё то же:
Ответ Мосжилинспекции на обращение через депутата ГД Д.П. Новикова. Стандартная отписка: «не наша компетенция». По электричеству — «восстановлено в срок».
Подано заявление в ОМВД «Краснопахорский» о проверке на предмет экономических преступлений (КУСП 3884). По депутатским запросам в посёлок приезжали сотрудники полиции — материалы будут передаваться в ГУЭБиПК.
В заявлении изложена схема:
Запрошена проверка на предмет ст. 159, 163, 179, 165, 330 УК РФ.
Ответ ОМВД «Краснопахорский»: обращение, поступившее через Государственную Думу, зарегистрировано как сообщение о преступлении/правонарушении. КУСП 3903 от 05.05.2026.
Ответ ДГИ на депутатский запрос С.П. Обухова от 13.04.2026. Подтверждена позиция о «защите публичной собственности» — та же формулировка, что в ответе от 27 апреля, но теперь это официальный ответ на запрос депутата Госдумы.
48 документов: обращения, ответы ведомств, контекст и доказательства. Можно фильтровать по типу.
Прямая формулировка о недопустимости ограничения доступа на земли общего пользования.
СкачатьУчастки фактически используются как дороги, но оформлены как ИЖС в частной собственности.
Скачать«Прорабатывается вопрос принятия мер по защите публичной собственности» — ключевая смена позиции.
СкачатьПодтверждение позиции о «защите публичной собственности» в официальном ответе на запрос депутата ГД.
СкачатьСт. 159, 163, 179, 165, 330 УК РФ. КУСП 3884. Передача в ГУЭБиПК.
СкачатьРоссети были исправны. Причина — кабельная линия 10 кВ на балансе «Биклевер Финанс».
СкачатьЗапуск надзорной проверки по ситуации с приватизированными дорогами.
PDFПодтверждает, что покупатели рассчитывали на дороги общего пользования.
PDFУсловия УК — основа последующих требований 7000 ₽/мес и пропускного режима.
PDFОграничение доступа на земли общего пользования не допускается.
PDFЗафиксирован факт первого ограничения доступа — через неделю после ответа Префектуры.
PDFТребование раскрыть информацию о сделках по 20 участкам.
PDFРоссети были исправны. Причина на стороне «Биклевер Финанс» — кабельная линия 10 кВ.
PDFВ договорах с покупателями дороги прямо названы дорогами общего пользования.
PDFМуниципалитет не принял мер сам — переложил на управу.
PDFУчастки фактически используются как дороги, но оформлены как ИЖС в частной собственности.
PDFПраво не предоставлять персональные данные; понуждение к договору не допускается.
PDFМатериалы направлены в ОМВД для проверки.
PDFСогласованность действий участников; ст. 159, 179, 330 УК РФ.
PDFПередача материалов по подведомственности.
PDFСтарая позиция ДГИ — «не уполномочены», предложено идти в суд.
PDFПовторное рассмотрение вопроса по землям общего пользования квартала № 138.
PDFКвартал 138 — это деревня в составе Москвы, а не закрытый посёлок.
СсылкаКРТ установлена, но решение не принималось и ППТ не разрабатывалась.
PDFЗапущена проверка законности оформления участков.
PDFМатериалы направлены в Правительство Москвы, ГУ МВД и Росреестр — межведомственная проверка.
PDFПодтверждение направления материалов в три ведомства.
PDFКлючевая смена позиции ДГИ. Запрошен акт осмотра в Госинспекции по недвижимости.
PDFПодтверждение позиции на уровне депутатского запроса. Ст. 6.5 КоАП г. Москвы.
PDFПодтверждает прохождение вопроса через нескольких депутатов ГД.
PDFСт. 159, 163, 179, 165, 330 УК РФ. Передача в ГУЭБиПК.
PDFПодтверждает регистрацию заявления об экономических преступлениях.
PDFОбращение через ГД зарегистрировано как сообщение о преступлении/правонарушении.
PDFПодтверждение позиции о «защите публичной собственности» на уровне ответа депутату ГД.
PDFЖители квартала 138 готовы предоставить документы, официальные ответы ведомств, комментарии, фото, видео и хронологию событий. Архив непрерывно пополняется.
История уже вышла на уровень депутатских запросов (С.П. Обухов, Д.П. Новиков), прокуратуры, полиции и Росреестра. ДГИ Москвы изменил позицию и начал прорабатывать меры по защите публичной собственности. Дело требует огласки.